상가 가벽 철거란
상가 가벽 철거는 점포 내부에 설치된 경량 칸막이, 목재 파티션, 경량철골 스터드 구조 등을 해체하는 작업입니다. 임대 기간 종료 후 원상복구 의무 이행이나 업종 변경에 따른 내부 구조 재편 목적으로 의뢰되는 경우가 많습니다.
상가는 주거 공간과 달리 전기, 급배수, 소방 설비가 칸막이에 연결되어 있는 경우가 많습니다. 철거 전 설비 연결 상태를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 타일 바닥과 노출 천장 등 상가 특유의 마감 상태를 고려하여 작업해야 합니다.
홈픽스브라더는 상가 임대인과 임차인 간 원상복구 범위 협의 내용을 확인한 후 작업 범위를 명확히 설정합니다. 영업 종료 이후 또는 입점 준비 기간 중에 작업이 가능하며, 폐기물 당일 반출을 통해 다음 임차인 인도 일정에 차질이 없도록 진행합니다.
상가 가벽 철거 시공 단계
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원상복구 범위 확인
임대 계약서와 임대인 요구 사항을 확인하여 철거 범위를 명확히 합니다.
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설비 연결 점검
전기, 통신, 소방 설비의 칸막이 연결 여부를 사전에 점검합니다.
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칸막이 해체
타일 바닥과 천장 마감 손상을 최소화하며 칸막이를 해체합니다.
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폐기물 반출 및 인도
당일 폐기물을 반출하고 마감 상태 확인 후 공간을 인도합니다.
경량 칸막이 vs 목재 파티션 비교
| 항목 | A | B |
|---|---|---|
| 재질 | 경량철골 + 석고보드 | 목재 프레임 + 합판 |
| 설비 매립 | 배선 매립 다수 | 표면 배선 多 |
| 철거 방법 | 스터드 분리 해체 | 목재 프레임 해체 |
| 폐기물 종류 | 금속류 + 석고 폐기물 | 목재 폐기물 |
위 내용은 일반 기준이며 실제 환경에 따라 달라질 수 있습니다.
상가 가벽 철거 자주 묻는 질문
원상복구 범위는 임대차 계약 조건에 따라 다릅니다. 최초 입점 시 도면 상태와 현재 상태를 비교하여 철거가 필요한 부분을 판단합니다. 임대인과의 협의 내용을 확인 후 작업을 진행합니다.
타일 바닥을 보양재로 보호하고 칸막이 하부 레일 제거 시 손상을 최소화하는 방식으로 작업합니다. 다만 기존 설치 방식에 따라 일부 흔적이 남을 수 있으며 사전에 안내드립니다.
인접 점포 영업에 미치는 영향을 고려하여 작업 시간을 협의합니다. 소음과 분진을 줄이기 위한 보양 조치를 충분히 취한 후 진행합니다.
소방 설비 관련 사항은 전문 업체와 별도 협의가 필요합니다. 사전 점검을 통해 소방 설비 연결 여부를 파악하고 처리 방향을 안내드립니다.
